2019年，一则“5.8万就可以在鹤岗安家”的新闻让很多外地人涌入鹤岗买房。
刚毕业的大学生、厌倦频繁加班的上班族，甚至不乏年龄大的退休人员，纷纷带着积蓄涌入这座城市。尤其以江浙、四川、广东地区的外地人居多。
那时候，因为低房价，鹤岗被奉为无数人的“躺平天堂”。最疯狂时，外地购房者占到三分之一。
可10多年过去了，第一批“鹤漂”竟然开始扎堆撤离，甚至不惜赔本甩房，到底发生了什么？
01
与之前买房潮相比，如今互联网上出现了#东北小城45平房子5万卖不掉#这样的卖房热。
大家都排着队卖房，同小区同楼层的房子能不能卖出去，就看谁出的价格更低。
“四万买，三万卖”是常态，这算是好的，因为房子最终是卖出去了。
有人当初花3万买的房子，如今挂牌1万元，三个月都没卖出去。
如果是电梯房还好，但若是没有电梯、楼层还高，别说卖了，就是租都没人租。
这些人为什么非要搬走呢？
简单来说，就是虽然鹤岗房价低，物价低，但工资也低。
刚来的那会儿，人们觉得这里的一切都十分美好。
低房价、低物价、慢节奏，是很多人梦寐以求的生活。
但渐渐地，人们发现工资实在太低了。
鹤岗本地的普通工作岗位月薪大约在1800-3000元区间，并且本地招聘多是服务员、保安这类低收入工作，月薪普遍在2000元左右，维持基本生活都很困难。
更别说，每年还有一笔数目不小的取暖费。
按27.5元/㎡年收取，60㎡房子一年取暖费约为1650元，几乎相当于低收入者一个月的工资。
这也意味着，除去吃穿用度，辛辛苦苦工作半年攒下的费用，几乎也就刚够交取暖费。
不交不行吗？
鹤岗的寒冬温度只有零下30多度，甚至零下40度，如果不交取暖费根本没法生活。
有人带着读小学的妹妹从江西赣州搬到了鹤岗。
替妹妹找好学校后，自己摆摊摊煎饼。虽然还不熟练，靠这门小生意，每月能有3000元的收入。
可未来呢？等妹妹长大，也一样留在这里打工吗？
不只是工资低，全市青年失业率高达22.3%，未来怎么办？
一想到这，来时的满怀憧憬意气风发，最终化为了一声叹息。
为了多赚点钱，有浙江来的人把房子租出去，每月租金500元，自己则回到浙江打工。
其实对于年轻人来说，他们在哪定居取决于当地收入多少。
他们宁愿接受稍微高点的房价，去那些月收入能够达到六七千的地方定居，而不是选择一个月人均工资只有2000多的鹤岗。
尤其在全国房价都下跌的情况下，没必要到鹤岗这个冬天冰天雪地的地方定居。
放眼望去，全国就有很多可以替代的城市。
比如云南个旧、四川攀枝花、山东乳山银滩，这些地方房价大多在2000-5000元/㎡，一套房下来也就几万块。
它们虽然就业机会不如大城市多，但气候宜人、节奏极慢，特别适合彻底“躺平”或自由职业。
02
除了外地人离开，鹤岗楼市遇冷是因为本地人也在“逃离”。
为什么要走？
简单说就是，产业衰退导致年轻人大量外流。
从民国时期以来，鹤岗一直都是东北重要的煤炭生产基地，整座城市都是依靠煤炭而生。
2000-2010年，得益于煤炭价格的上涨。鹤岗的经济腾飞，年均GDP增速超过了11%。
鹤岗这座因煤而兴的城市，曾跻身全国十大煤矿之列。
然而，辉煌在2011年戛然而止。
随着煤炭价格的暴跌和煤矿的枯竭，鹤岗被列入国家第三批资源枯竭型城市名单。
鹤岗的经济从此陷入了低迷，直到一蹶不振。
2013年，GDP增速首次呈现负增长，而接下来的情况更糟糕。
要知道，2015年GDP是420亿，而到了2025年减少到267亿。
宏观经济发展的停滞，落到每个鹤岗人身上，就是工作机会越来越少。
于是，为了赚钱，大量人口外流。
2010-2020年这十年间，当地人口下降了15.8%，房价也因此跌成了白菜价。
据推测，每十年鹤岗人口预计减少15%。
很多人说，或许鹤岗的今天，就是很多四五线城市的明天。
包括鹤岗在内，中国共有69座资源枯竭城市，大部分都在东北和中西部。
辽宁阜新、鄂尔多斯、玉门等资源型城市都掉进了资源诅咒的陷阱。
可见，资源可以造就一座城市，也能毁掉一座城市。
究其到底，是一座城市只抓住了煤炭这一个支柱产业，放弃了其他产业发展，造成产业的单一化，结果是自己害了自己。
03
鹤岗，一边有人在离开，也一边有人在涌入。
数据显示，虽然购房的主体还是以本地居民为多，但依旧有外地人到鹤岗购房。
过去5年，鹤岗完成二手房交易登记外地人占比23.13%。
那继续留在鹤岗的是哪类人呢？
主要有两类，俗称一“老”一“少”。
一“老”，指的是有康养需求或夏季来此避暑的“候鸟式”生活的退休老人及家庭。
对于这些人来说，没有工作压力，也没有赚钱压力，拿着别地的退休金，来鹤岗享受低物价的生活。
还有一“少”，指的是从事电商等线上服务业的年轻人。
比如，又自媒体创业者把整个团队从广州搬来，毕竟用广州两个月的房租就能在鹤岗买下一套房。还有南京的插画师来到鹤岗，月入过万，两三个月的工资就能买下一套房，生活惬意。
对于这些人来说，哪的场地便宜他们就去哪，鹤岗是不错的选择。
因为专门针对这部分人，鹤岗给出了非常优惠的扶持政策，吸引更多来人鹤岗创业。
不仅提供场地和第一年免租金的服务，未来若购买该场地，已缴纳的租金还可以抵扣房款。
还在原有网络套餐基础上再享受10%的优惠。
除了给与创业资金和场地支持，还减少他们未来生活的后顾之忧。
给予外地人购房和租房补贴，让其家属享受与本地居民平等的城市公共服务，包括住房、医疗、入学、入托、社保、养老等优惠政策，让年轻人能发展、更能留住。
当然，政策扶持让电商、文旅和现代农业成为创业热点，这在一定程度上创造更多的就业机会，也带动鹤岗本地人的就业，拉动GDP的增长。
04
但外界对于鹤岗房价存在一个误区，就是鹤岗的房价差不多都是两千多一平。
其实，整体来看，二手房价格总体在每平方米两千元左右，那只是因为远郊棚改房拉低了鹤岗整体均价。
这些所谓的低价房或者是地处郊区、位置偏僻，或者是“老破小”，需要下大功夫装修。
如果是新交付的商品房基本也都是每平米两千以上，甚至三四千的价位。
要是位于城中心或者改善型住房，房价就更贵了。
比如，改善型住房就要四五千，高端住房均价更在五千三四以上。
拿120平的三居室来说，改善型住房最低也需要50万，而高端楼盘恐怕需要70万才能买到。
近几年，鹤岗楼市也在不断转型，向市场更多提供一些改善性新楼盘，满足本地以及全国各地的购房者。
但话说回来，除了政策和住房，想要留住人，经济发展才是根本。
既然煤炭行业已经衰落，那“转型发展”才是鹤岗的唯一出路。
除了把煤变成化工产品，形成合成氨、大颗粒尿素和绿色增值复合肥的完整产业链。
鹤岗已经把目标对准新兴产业——石墨产业，石墨被誉为“21世纪支撑高新技术发展的战略资源”。
从核工业的高温气冷堆，到新能源汽车所使用的动力电池，再到日常生活中的铅笔芯，都离不开它。
而鹤岗目前矿石探明储量超过21.35亿吨，约占全国储量的三分之一，可以说，有莫大的发展空间。
更立下目标，到2030年，全市煤与非煤产业“平分天下”。
同时，这座边境小城拥有大河、湿地、森林、冰雪等多种景观，同时融合独特的中俄边界文化元素，最近大力发展文旅产业。
可以说，鹤岗正处于尴尬的转型中间地带，新兴产业还未形成规模，而这些新的经济增长点能否成为“就业洼地”，才是年轻人最担心的问题，这也直接影响着未来房价的走向。
