随着夏季搬家旺季到来，纽约租房市场再次传来令人咋舌的消息。根据纽约市审计长办公室和房地产经纪公司Corcoran最新发布的数据，曼哈顿和布鲁克林租金双双刷新历史纪录。其中，曼哈顿市场租金中位数首次突破每月5100美元大关，布鲁克林租金也同步创下新高。
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曼哈顿租金再破纪录
最新数据显示，今年5月曼哈顿公寓市场租金中位数达到5125美元，较去年同期上涨约7%，创下历史最高水平。
与此同时，布鲁克林租赁市场同样延续上涨趋势，租金中位数达到4347美元，同样刷新历史纪录。
过去几年，不少预算有限的租客选择从曼哈顿搬往布鲁克林，希望以更低价格获得更大的居住空间。然而随着越来越多居民向外围区域转移，布鲁克林房价和租金也水涨船高。如今，许多热门社区的租金水平已与部分曼哈顿区域相差无几。
房源越来越少 找房越来越难
租金持续上涨的背后，是纽约长期存在的住房供应短缺问题。
数据显示，5月份曼哈顿市场活跃出租房源仅约4956套，较去年同期减少超过两成。与此同时，房屋挂牌后平均仅需36天便可完成出租。
更值得关注的是，曼哈顿空置率目前仅为1.57%。
按照房地产市场普遍标准，健康市场的空置率通常应维持在5%左右。当空置率跌破2%时，往往意味着市场已经进入极度紧张状态。
简单来说，如今每100套公寓中，真正可供租客选择的房源不足两套。
不少地产经纪人表示，优质房源往往在开放看房当天便收到多个申请，部分热门公寓甚至出现租客主动加价竞争的情况。
住房危机持续发酵
面对不断攀升的住房成本，纽约市政府也在尝试寻找解决方案。
市长办公室近期提出新的住房发展计划，希望通过增加住宅建设、优化审批流程以及保护现有住房资源等方式，缓解纽约长期存在的住房短缺问题。
不过业内普遍认为，新建住房从规划到落成往往需要数年时间，短期内很难对市场产生明显影响。
纽约市审计长办公室甚至将当前局面形容为“纽约近年来最严重的住房可负担性危机之一”。
对于许多中产家庭而言，住房支出占收入比例已经远超合理水平。
百万租户等待关键决定
与此同时，全市约100万户受租金稳定法（Rent Stabilization）保护的家庭正在关注另一项重要决定。
纽约市租金指导委员会（RGB）将在6月25日进行最终投票，决定未来一年受租金稳定法规保护公寓的涨租幅度。
此前委员会初步讨论中保留了“零涨幅”的可能性，因此引发房东和租客双方高度关注。
如果最终决定冻结租金，将有助于缓解部分长期租户面临的生活压力；但房东团体则认为，在运营成本持续上涨的背景下，完全冻结租金可能进一步影响房屋维护和市场供应。
专家：短期内难见明显降温
房地产分析人士指出，目前纽约租赁市场仍处于供不应求状态。一方面，人口持续流入纽约，就业市场保持活跃；另一方面，新建住房数量远远无法满足需求增长速度。
数据显示，与疫情期间相比，曼哈顿租金中位数已累计上涨超过30%，而空置率则降至近年来最低水平之一。
专家预计，只要住房供应没有明显增加，今年下半年纽约租房市场仍将维持高位运行。
对于准备续租或搬家的华人家庭而言，提前规划预算、尽早开始寻找房源，并充分了解租赁合同条款和租客权益，或许将成为应对这场“租房大战”最现实的选择。
毕竟在今天的纽约，找到一套满意且负担得起的房子已经不仅仅是运气问题，更是一场与时间、预算和市场竞争的较量。
