大多数中国人生活在城市高楼中，城市人口密度高、高楼林立是中国城市最大的特点，别墅因而被看成是有钱人住房的标配。但在美国，80%以上主流住宅都是别墅，美国城市的特点是摊大饼，在土地使用上非常奢侈，城市人口密度很低。有人认为中国现存土地足够让大多数中国人住在美式大别墅，有人认为中国人多地稠，让人人住上大别墅太奢侈，禁不起这么浪费，还是让大家挤在高楼中适合国情。
我们来算一笔账，让14亿人住上别墅，需要多少土地，中国现有土地够还是不够？
美国主流住宅有3种，对应居住者3种社会阶层地位。首先是庄园，是美国顶级富豪权贵居住地。庄园的占地面积一般要超过10亩，不超过100亩，单套建筑面积大于1200平方米，室外活动有私家园林，居住者在自己家看不到邻居，私密性非常好。美式庄园放中国对应古代四合院大宅，江南园林，极尽奢侈。
人人住上庄园，其奢侈程度即使富如美国也不可能做到，在美国也是极少数顶级权贵，大地主才拥有庄园，可能到未来人类宇宙大殖民时代才可能实现人人住庄园。
其次是独栋别墅，这是美国中产阶级最主流住宅，指独门独户的住宅，一般单套占地为1~3亩，建筑面积为400平方米。按美国自己的相关统计，2018年美式独栋别墅的平均建成面积大约是1000平方米，折算成亩数大概是1.5亩。
美国典型的中产社区，房屋面积600余平米，占地3亩，平均售价150万美元。
最次是联排，双排，指两家共用一堵墙，每户前后只有一些花园面积，一般占地面积（含花园）为200~500平方米，在美国有很多穷人住这种住宅。
作为资本主义国家，美国的文化崇尚个人自由，私有制，这就导致美式住宅十分重视私密性和个人空间。加上美国开发时间非常晚，地广人稀，这决定了美国主流住宅是大别墅。如果中国人人住大别墅，是否现实呢？前面说了庄园放美国也十分奢侈，我们主要看看独栋别墅，双排放中国推广是否可行？
2025年末中国人口数量约为14亿，按七普中国户均人口2.62人计算，中国目前有约5.34亿个家庭，也就是说至少要提供5.34亿套住宅才可满足全国人民需要。如果在中国全面推广独栋别墅，按每栋平均1.5亩来计算，至少需要8亿亩土地。
然而城市中除住宅建成区外还需要建设商业区、工业区、行政区，铺设公路、轨道交通、立交桥等，预留绿化土地等。2020年中国城市住宅区占城市建成区平均为31%，按31%的标准来计算，全民独栋别墅需要至少26亿亩土地。
中国的国土面积大约是960万平方公里，折算成亩就是144亿亩，26亿亩不过是6分之1国土，难道拿不出来吗？还真拿不出来，原因是中国地形崎岖复杂，西部高山林立，都不适合人类生存，能拿出来开发的土地大多数集中在东部，总共约210万平方公里，再扣除水域和湿地面积只有190万平方公里，即28.5亿亩。这28.5亿亩土地首先要扣除18亿亩，因为18亿亩是中国耕地红线，这样剩下来土地只有10.5亿亩，都拿来建独栋别墅也不够用。
如果全面推广双排呢？这种住宅放美国是穷人标配，但优势是占地相比独栋别墅小很多，而且居住者仍然享受个人空间和充足的私密性，居住体验远远强过现在中国主流中高层。美国双排平均面积为200~500平方米，折个中按300平米算，可能就是100平米的建筑面积和200平米的前后小院，如果盖个2层小楼去除墙体就是120~160平米的居住面积，比现在大多数中国家庭居住面积还要大。按前面的计算方法，户均300平米要求总建筑面积为2.4亿亩，按住宅面积占城市面积比值为31%来算，需要全部土地为7.74亿亩。
中国城市卫星图，灯光之间是大片待开发土地。
前面算了，去除耕地红线面积后中国可建设面积为10.5亿亩，大于全面推广双排所需土地的7.74亿亩，因而全面推广双排在理论上是可行的。
现实中中国共660余座大小城市，总建成面积才1120万亩。中国任一座城市除去建成区、农田、工厂、牧场外都有大开可开发土地。比如北京市的行政面积为1.67万平方公里，建成区面积却只有不到2000平方公里，仅占行政面积的8分之1。即使去除北京市北部和西部大片山地面积，北京的平原面积依旧有1万平方公里，目前只开发了5分之1。而北京常住人口为2200万，市场上的商品房仅有900万套，远不能满足现有人口需求。
为什么不开发呢？核心原因是自90年代支撑地方财政的是房地产和房地产后的土地财政，这就需要人为制造土地稀缺性。另一方面中国城市的特点是人口高度集中，是缺点也是优点，优点是带来了经济高度集聚，极大促进了运输成本降低，这也是几十年来中国经济起飞的重要原因。
如果有选择权，你愿意住大别墅，还是住中高层楼房呢？
