Australian homebuyers risk losing entire deposit as house prices plunge, expert warns
一位澳洲投资者警告首次置业者不要“抄底买房”——他说这一步踩错，首付可能全部亏光，“一代人都翻不了身”。
经典华尔街术语叫“接飞刀”，Jason Pizzino用它来形容在市场回调时过早买入的风险。他说长期牛市里抄底没问题，但一旦看到市场转向迹象，“飞刀正在往下掉，你去接，手就被割了”。这就是下跌途中买入的下场。
多家银行和经济学家预测全国房价下跌约10%，Pizzino说这看起来没那么糟，但具体到城市、郊区乃至特定房产类型，跌幅可能是15%-20%。“如果你损失20%，基本就是整个首付没了。100万的房子就是20万。很多人不知道亏20万是什么概念——可能是一代人的积蓄：十年攒钱，十年亏钱，再花时间回到原点，下一阶段的人生直接被拖垮。”
一些专家预计全国峰值到谷底的修正幅度可达15%，超过汇丰银行13%的预测。如果真的实现，将是战后澳洲名义房价最大跌幅。
如何判断真正的底部？Pizzino建议盯紧“挂牌天数”。市场真正回暖的信号是存量快速消化、房源被抢购。但眼下数据显示相反：新房源数量超过成交量，积压越来越多，大量房源挂了半年以上都卖不掉。这些库存不清完，下一轮增长周期就不会开始。
Metropole创始人Michael Yardney同意房价还会跌，但认为“精准抄底”很难。他更担心买家过度透支而非买在下跌中。“我的建议是：只有在你能扛住再加一次息、且未来6-12个月不被媒体负面消息吓跑的情况下才出手。如果是自住房长持，底部上下差几个百分点十年后无所谓，但被迫在下跌中卖房才是真惨。”
他预计买家信心会在2027年第二季度恢复——“等大家觉得利率不会再涨、媒体开始报道房价上涨的时候。但那时市场其实已经触底了，因为媒体报道总是滞后。所以想精准抄底的人，往往最后买到更贵的价。”
Yardney说他在盯着拍卖清空率、卖家折扣幅度和看房人数。“我毫不怀疑，今天的买方市场五年后回头看会很便宜——就像疫情初期、2017-18年下跌和2008年金融危机之后一样。”
