澳洲房地产市场前景不明，房价未来走势引发关注。一项针对384名房地产行业专家的调查显示，澳洲住宅价格可能从2026年3月的高点进一步下跌8%至11%，市场预计要到2027年9月才可能开始复苏。
房地产数据机构Cotality的数据显示，截至相关调查发布时，全国住宅价格较3月高点已下跌5.2%。如果专家预测成真，澳洲房价仍有进一步下行的空间。悉尼和墨尔本的住宅价格若下跌11%，将回到2021年2月以来较低的水平。
房地产市场信心低迷，维州表现最弱
澳洲房地产协会（Australian Property Institute，API）的房地产市场实力指数显示，截至2026年9月30日的三个月内，澳洲房地产市场整体得分仅为4.3分，满分为10分。
各州和领地的市场信心存在差异，新州、维州和昆州的得分均低于5分，其中维州仅为3.7分，表现最弱。
API研究主管Sherman Chan表示，市场信心不足正在影响房地产交易活动。
她指出，潜在买家担心未来可能进一步加息，希望等到利率和政策走向更加明朗后再作决定。
利率、通胀和税改成为市场三大担忧
调查显示，房地产行业人士最担心利率继续上升，其次是通胀压力，以及政府计划调整房地产投资者税收优惠。
澳联储（RBA）于2026年9月29日将官方现金利率上调至4.60%，达到约15年来的高位。如果通胀持续高企，市场对进一步加息的担忧可能继续影响购房者信心。
国际货币基金组织（IMF）在2026年10月发布的经济展望中预计，澳洲通胀压力可能持续至2027年，通胀率仍面临高于澳洲联储2%至3%目标区间的风险。
此外，中东冲突、人工智能热潮及异常高温天气等因素，也可能通过影响能源、科技和农产品价格，给通胀带来额外压力。
如果通胀迟迟无法缓解，利率可能在较长时间内维持高位，购房者的贷款还款负担也会随之加重，部分人可能因此推迟购房计划。
房地产税改增加不确定性，部分买家选择观望
除了利率和通胀，联邦政府计划调整房地产投资者税收优惠，也成为影响市场信心的因素之一。
根据相关计划，从2027年7月起，负扣税的适用范围将受到调整，拟主要适用于新建住房；资本利得税的计算方式也计划改变。
Chan认为，政府未能足够早地明确传达税改细节，令部分买家难以判断新规将如何影响自己。一些人由于无法确定未来的税务成本，选择暂缓购房决定。
至于房价何时触底，业内人士看法并不一致。有人预计市场可能在2027年初反弹，也有人认为下跌趋势可能延续至2028年。调查提出的2027年9月，则是一种可能的复苏时间判断。
租金仍处高位，住房部长主张增加供应
与房价走势相比，澳洲租赁市场仍面临较大的住房负担压力。Cotality数据显示，全国租金中位数已达到每周约700澳元。
此前，澳洲研究所公布的一项民调显示，多数受访者支持政府以某种形式加强租金监管，包括设置涨幅上限或暂时冻结租金。
不过，联邦住房部长Clare O'Neil反对单纯依靠租金上限解决住房危机。
她在Seven电视台的《Sunrise》节目中表示，租金上限可能促使部分房东将房屋撤出租赁市场，减少可供出租的房源，也可能削弱投资者建设新住房的动力。
她认为，澳洲住房负担能力问题十分严峻，但增加住房建设才是更有效的解决方向。
2027年9月能否成为房市转折点，仍待观察
综合此次调查，澳洲房地产市场短期内仍面临多重挑战。
利率风险可能继续影响购房者的借贷能力；房地产税改的不确定性可能令投资者和潜在买家保持观望；市场信心不足也可能拖累交易活动。此外，各州房地产市场表现存在差异，未来走势未必一致。
另一方面，如果通胀压力缓解、利率预期趋于稳定，或政府进一步明确税改细节，购房者信心也可能提前恢复。
