加拿大财政部长商鹏飞表示，随着加拿大“外国人购房禁令”将在今年年底到期，联邦政府正在考虑各种应对方案。
商鹏飞周三在渥太华接受记者采访时表示：“我们正在研究摆在面前的所有选择，同时考虑房地产市场的发展方向，以及过去几年发生的事情。”
“我们希望确保加拿大人能够获得更多的住房供应机会。”
图源：financialpost
加拿大外国人购房禁令将于2027年到期
前总理贾斯廷·特鲁多（Justin Trudeau）领导的政府于2023年禁止外国人在加拿大购买住宅房地产，但对用于开发的空置土地以及较大型的多单元住宅楼等情况设有豁免。
加拿大政府随后在2024年延长了这一政策。
这项禁令最初是在疫情期间房价大幅上涨后推出的。当时加拿大利率接近零，房地产需求异常旺盛。
不过，相关数据显示，截至2020年，外国人在加拿大任何一个主要房地产市场持有的房产比例都没有超过5%。与此同时，房地产开发商则认为，外国买房禁令切断了一部分原本可以用于支持新住房建设的海外资本来源。
目前，这项禁令计划于2027年1月1日到期。
加拿大住房部长Gregor Robertson去年曾表示，政府将在2026年对这项政策进行全面审查，并研究其他国家的相关模式。
其中包括澳大利亚的做法——允许外国买家购买新建住房。
加拿大房地产市场已经发生巨大变化
自疫情以来，加拿大房地产市场也发生了翻天覆地的变化。
加拿大央行从2022年开始大幅加息后，房地产需求逐渐降温，房价也开始下跌。
目前加拿大全国基准房价已经比历史高点低约20%，成为加拿大历史上幅度最大的房地产市场调整之一。
尽管房地产市场经历了明显下滑，许多年轻加拿大人仍然买不起房。
因此，对于总理马克·卡尼（Mark Carney）领导的政府来说，是否重新允许更多外国资本进入加拿大房地产市场，依然是一个高度敏感的政治问题。财长：加拿大各地房地产市场差异巨大
尚帕涅承认，加拿大房地产市场正在发生变化，同时表示，联邦政府、省政府和地方政府都已经采取了一系列措施，希望改善住房负担能力。
他说：“不同地区之间的房地产市场存在很大差异，甚至同一个地区的不同社区之间也可能完全不同。”
“我们关注的不仅是联邦政府过去做了什么、现在能够做什么，同时也在关注其他层级政府正在解决哪些问题。”
经济学家：应该让禁令自然到期
加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家Benjamin Tal一直呼吁政府让外国人购房禁令自然到期，不再继续延长。
他上周表示：“这根本没有任何意义。”
他认为，卡尼政府一直在鼓励外国投资进入加拿大经济的其他领域，那么重新允许海外买家进入房地产市场，也可能帮助新住房项目获得融资，并进一步增加住房供应。
渥太华大学“Missing Middle Initiative”负责人Mike Moffatt也认为，联邦政府应该要么让这项禁令到期，要么修改政策，允许外国买家购买新建住房，效仿澳大利亚的做法。
Moffatt表示，这项禁令并没有带来太多积极影响，反而造成了一定的负面后果。
他说：“其中一个代价就是阻碍了住房建设。”
他还表示，这项政策也让加拿大企业和机构在招聘人才时变得更加困难。
但取消禁令可能引发政治争议
不过，Moffatt指出，如果重新允许外国买家进入加拿大房地产市场，这一决定很可能引发争议，因为外国人购房禁令在加拿大民众中拥有相当高的支持度。
他说：“这确实给政府带来了政治挑战。我认为，如果政府最终决定修改这项政策，或者干脆让禁令到期失效，那么他们必须向公众讲清楚一个足够有说服力的理由，解释为什么要这么做。”
也就是说，加拿大政府现在面临一个两难选择：继续限制外国买家，以回应加拿大人对房价和住房负担能力的担忧；还是放宽限制，引入海外资本，为新房建设提供资金并增加住房供应。
而最终决定，很可能要等到2027年1月1日外国人购房禁令到期前才能揭晓。
信息来源：
https://financialpost.com/real-estate/canada-weighs-future-foreign-homebuyer-ban
