美国一女子在父亲去世后继承了其房产，本以为获得了一份珍贵的家庭遗产，却因一笔巨额水费欠款，陷入困境。
而离奇的是，这笔20多万美元的水费并非由她一家产生，而是整个社区居民多年共同累积的欠款。
如今，由于这笔债务被登记在她继承的房产名下，她不仅面临停水风险，房屋出售也受到影响。
01
女子继承父亲房产
却背负巨额水费账单
父亲去世后，克里斯蒂娜·摩尔(Kristina Moore)继承了父亲留下的一套房产。对于克里斯蒂娜来说，这处房子不仅承载着家庭记忆，同时也是一份珍贵的遗产。
然而在接手这套房产后不久，克里斯蒂娜却意外发现，房产背后还附带着一笔22.7万的“天价”水费欠款。
图源：FoxNews.com
“父亲去世让我非常难过。在处理完一堆繁琐的事务后，我原以为房子会是最简单的一部分，但事实显然并非如此，”克里斯蒂娜表示。
她此前完全不知道房屋存在如此巨额欠款，直到今年4月，她回到父亲的房子时，发现门上贴着一份来自巴尔的摩市政府的通知。
通知中警告称，由于长期拖欠水费，房屋供水服务可能会在45天内被切断。
“当他们告诉我这套房子有如此多的欠款，那种感觉真的非常令人崩溃。”克里斯蒂娜说道。
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02
整个社区37户水表
全连在一户人家？
克里斯蒂娜随后向相关部门查询这笔天价水费的来源，才发现，账单并不是她个人用水产生的，而是整个Springwood Estates社区多年来累积的水费欠款。
该社区位于马里兰州巴尔的摩(Baltimore)的东北部，由37栋建于20世纪70年代的联排住宅组成。
与许多社区不同的是，这里并不是每户住宅都有独立水表，而是由一个“总水表”(master water meter)统一记录整个社区的用水量。
克里斯蒂娜称，问题就在于，这个服务整个社区的水表账户，却被登记在了她父亲房屋的地址下。
这意味着，从市政府的账务系统来看，这套住宅似乎成为了整个社区水费账户的责任主体，几十年来累积的欠款最终全部落到了这处房产上。
克里斯蒂娜表示：“我一开始认为，这肯定不应该由我负责，所以我联系了业主协会(HOA)。”
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她的房地产经纪人丽莎·乔法尼(Lisa Ciofani)表示，她们随后向相关部门提交了社区管理文件，文件明确规定，社区水费应由HOA负责处理。
“我们提供了社区契约和限制条款，文件清楚写明，实际负责支付这笔费用的是HOA，”乔法尼说。
乔法尼表示，在美国一些由业主协会管理的住宅社区，共用水表并不少见。但真正“异常”的是，一个服务37户家庭的公共水表，长期登记在某一名居民的个人房产账户下。
“我们想要的其实很简单，就是将这个水表账户的地址改回HOA。我无法理解，为什么一户人家要为37套住宅承担这笔责任，”乔法尼说到。
Springwood Estates业主协会主席雷吉娜·约翰逊(Regina Johnson)拒绝接受镜头采访，但表示HOA确实负责向居民收取相关费用，并支付社区水费。
不过，雷吉娜表示自己无法解释为何欠款会累积至超过20万美元，也拒绝进一步回应相关问题。
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03
房产被“锁死”：
不还清欠款就无法出售
克里斯蒂娜表示，她和乔法尼随后前往巴尔的摩市公共工程部(Department of Public Works, DPW)查询相关记录，却得到了一个让她难以接受的答复。
“他们告诉我，这笔欠款现在就是被算在我的房产名下，在还清全部欠款之前，我都无法出售这套房子，”克里斯蒂娜说道。
由于欠款被关联到该房产，相关留置权(lien)也影响了房屋交易。过去数月，克里斯蒂娜一直在HOA、市政府以及相关官员之间奔波，希望解决账户归属问题。
图中为克里斯蒂娜继承的父亲的房产。
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5月28日，巴尔的摩市议会主席泽克·科恩(Zeke Cohen)办公室的一名高级顾问曾在邮件中表示，HOA已经提交了解除房产留置权所需的文件，相关问题正在处理中。
然而，到7月8日，对方再次表示虽然HOA已经获准采用付款计划，但“留置权仍会保留，直到全部余额付清”。
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对于这一结果，克里斯蒂娜感到十分失望。
她表示，“这是我的童年之家。我毕业于摩根州立大学，也一直在这座城市工作。我觉得自己被这座城市辜负了。”
乔法尼也向巴尔的摩市提出质疑：“如果这种事情发生在你身上，你会是什么想法？”
目前，巴尔的摩市公共工程部表示，由于涉及具体客户账户信息，根据《马里兰州公共信息法》(Maryland Public Information Act)，在未经账户持有人授权的情况下，部门无法公开讨论相关账单情况。
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克里斯蒂娜认为，现在问题的核心并不是要求政府公开个人账户信息，而是希望弄清楚：一个社区共同产生的水费债务，为何最终会落到一个家庭、一处房产身上。
目前，这笔超过22万美元的“天价”水费欠款仍未得到最终解决。克里斯蒂娜希望市政府能够重新审查账户归属问题，厘清社区、HOA与房主之间的责任，并尽快解除因这笔欠款而对其房产造成的限制。
“这个事情不仅很复杂，而且各个环节办理的效率又十分的慢。没有一个固定章程，没有告诉具体还要等多久，”克里斯蒂娜表示。
谁能想到，开开心心获赠遗产，最后却要为这笔并非由他们家产生的债务，而闹得一地鸡毛。
