别再只盯着迈阿密、奥斯汀和纳什维尔了。美国眼下房价涨得最快的地方，竟然是伊利诺伊州一座并不起眼的大学城。
以伊利诺伊大学所在地而闻名的香槟—厄巴纳（Champaign-Urbana），如今正迅速成为全美最炙手可热的房地产市场之一。
今年6月，当地房屋挂牌价同比暴涨超过23%，涨幅位居全美之首。大量买家被相对便宜的房价、稳定的就业机会和较低的生活成本吸引，但与此同时，市场上的房子却严重不足，进一步推高了价格。
在《华尔街日报》和Realtor.com联合发布的2026年夏季房地产市场排名中，香槟从一年前的第42位一口气升至第11位，是榜单中房价上涨最快的市场。
不过，即使经历了这一轮快速上涨，当地房价仍然远低于美国许多传统热门城市。
今年6月，香槟的房屋挂牌价中位数约为34万美元，比全美中位数低约10万美元。对于那些已经被大城市高房价挤出市场的购房者来说，这里仍然是少数不用把预算拉到极限，就有机会买到房子的地方。
但专家指出，正是这种“还能买得起”的优势，也造成了当地目前最大的问题：想买房的人越来越多，市场上却没有足够的房子。
Realtor.com高级经济学家汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“香槟排名大幅上升，主要是因为当地房价出现了异常强劲的增长。房价同比上涨超过20%，反映出需求旺盛，买家之间的竞争也非常激烈。”
她指出，过去几年里，一度火爆的美国“阳光地带”城市已经开始降温。
迈阿密、奥斯汀等南部房地产市场的库存持续增加，房价上涨压力有所缓解，买家需求也逐渐减弱。与此同时，香槟以及美国中西部许多城市，房屋供应仍然紧张，价格又相对便宜，因此迅速填补了这一空缺。
中西部地区面临的气候风险通常也低于许多南部城市，这同样帮助当地在榜单中获得了更高的排名。
香槟现在最棘手的问题，就是房源太少。
今年6月，当地挂牌出售的房屋只有400多套，还不到疫情前库存量的一半。有限的供应让买家之间的争夺更加激烈，房价也随之不断上涨。
琼斯表示：“新建住宅数量不足，是库存无法恢复的主要障碍。”
不过，香槟与奥斯汀、纳什维尔等城市又有所不同。后两座城市的房价在快速上涨后，逐渐超过了许多买家的承受能力，最终抑制了需求；香槟的房价虽然也在上涨，却仍然处于不少家庭能够负担的范围内。
因此，即使价格继续走高，买家的兴趣依然没有明显减弱，房屋供应也始终追不上需求，而且这一局面短期内可能很难改变。
除了本地居民，美国其他地区的买家也开始关注这里。
数据显示，香槟房源浏览量中，大约三分之一来自当地居民。在外地购房者中，超过一半来自芝加哥。这说明越来越多芝加哥地区的买家，正把香槟—厄巴纳视为房价更低的替代选择。
这座城市的吸引力也不只是房价便宜。
香槟和相邻的距离芝加哥大约两小时车程，两地所在都会区人口不到24万，却拥有典型大学城的文化氛围和生活设施。
伊利诺伊大学不仅是当地重要的文化和教育机构，也是支撑区域经济的长期支柱。大学为当地带来了大量科研经费、科技企业和初创公司，同时不断培养技术人才，吸引越来越多私营企业进入这一地区。
与规模更大的城市相比，香槟既拥有大学城的便利和活力，又保留了中等城市相对轻松、容易管理的生活节奏。较低的生活成本让更多家庭能够在这里买房，而生活质量则让人们愿意留下来。
目前，美国还有多少房价低于全美中位数、普通家庭还有机会进入的房地产市场？
