在加拿大，很多人戏称身边10个人中有9个是地产经纪。曾经，只要考到地产经纪执照，似乎就意味着"高收入""时间自由"。尤其是在疫情期间，加拿大房市火爆，不少人转行卖房，希望分一杯羹。
但如今，这个曾经人人羡慕的行业正在快速降温。
据《环球邮报》报道，最新数据显示，加拿大房地产市场持续低迷，大批地产经纪人正选择退出行业，或者暂停执业。
根据加拿大房地产协会（CREA）统计，全国房地产经纪会员人数已经连续下滑，从2023年的164,598人高峰，降至今年第一季度的155,980人，短短两年减少了约8,600人。
与此同时，全国房屋成交量相比2021年市场高峰已经下降约30%。其中，安省和卑诗省跌幅最大，成交量均比2021年减少约40%。
安省首次出现地产经纪人数下降
作为加拿大最大的房地产市场，安省也迎来了近年首次经纪人数减少。
根据安省房地产委员会（RECO）数据，截至去年底，全省共有84,798名持牌地产经纪人，较上一年减少1.3%，也是至少八年来首次出现下降。
更明显的是，新人越来越少。执业两年以内的新经纪人数去年仅剩9,656人，比前一年减少24%，已经连续第三年出现两位数跌幅。
而在市场最火热的2022年，这一数字曾接近2万人，如今几乎腰斩。
加拿大最大地产公司Royal LePage总裁Phil Soper表示，每逢房地产牛市，都会吸引大量新人进入行业，但市场降温后，不少人发现，即使一套房都卖不出去，每年仍然要支付不少固定成本。
他说，地产经纪每年需要承担协会会费、专业保险、执照费用等各种支出，如果长期没有成交，这些成本很快就会成为负担。
卖房公司：员工从150人裁到50人
市场低迷不仅影响个人经纪，也冲击整个房地产行业。
位于密西沙加的地产销售公司In2ition，在房地产高峰时期，每年帮助开发商销售约3000套楼花公寓。
但到了去年，公司全年仅卖出800套。
由于开发商不断取消新项目，公司不得不大幅裁员，把员工人数从过去约
150人缩减至目前约50人。
地产经纪纷纷转行，有人到餐馆打工
公司负责人Debbie Cosic表示，很多原本负责销售楼花的经纪人已经没有工作可做。
她说，“我们裁员是因为开发商没有开工。”
通常情况下，Cosic会在一个高层公寓项目中安排两到三名房产经纪人负责销售，并配备相应的辅助人员。
但随着开发商取消项目，她公司旗下的房产经纪和员工都失去了工作。
她的一些前员工已经转到了业内其他岗位。
有人转到银行工作，也有人现在到连锁牛排餐馆 The Keg 兼职打工。
留下来的员工，则不得不一人兼任多个职位。
例如，公司运营副总裁如今同时负责租赁和二手房销售；社交媒体经理也开始兼做行政工作。
她说，“大家都要按时支付月供。我们理解，并与他们保持了良好的关系。”
老经纪：一年固定成本4000加元
74岁的Larry Cunliffe已经做了20多年地产经纪。
他说，真正让他决定退出行业的，并不仅仅是成交减少，而是不断上涨的经营成本。
仅执照、责任保险、地方、省级和全国地产协会会费，以及新增的医疗保险，每年固定支出就接近4000加元。
如果再算上汽车等日常开销，成本更高。
最终，他决定暂停执照（Parking Licence），保留资格，但退出一线销售，不再缴纳地产协会会费，也无法继续使用MLS房源系统。
他说："已经不像以前那么有乐趣了。"
有人卖房卖到身心俱疲
49岁的John Papaloni则是另一种情况。
他2016年进入地产行业，正好赶上多伦多房地产最疯狂的几年，平均每年成交约20套房。
但高收入背后，是几乎没有生活的工作节奏。
他每天清晨5点半开始工作，从上午带客户看房，一直到晚上8点结束，有时一天要开车150至200公里。
即使凌晨2点，客户打电话，他也必须接听。
由于加入多个地产委员会，每年各种执照、保险、继续教育和协会费用高达约7000加元。
疫情期间房市最火热的时候，他却感觉自己已经完全透支。
2024年一次小手术后，他终于下定决心离开。
如今，他成立了自己的媒体公司，专门为地产经纪拍摄房屋照片和视频。
他说，当初最喜欢的是帮助别人实现买房梦想，如今虽然离开行业，但仍然继续服务房地产市场，只是换了一种方式。
多伦多经纪人数也明显减少
虽然多伦多地区房地产委员会（TRREB）没有公开详细数据，但《环球邮报》获得的数据显示，截至今年5月，TRREB会员人数已降至约66,700人。
相比2023年底接近75,700人，已经减少约9000人。
TRREB行政总裁John DiMichele表示，市场放缓、高利率以及经营环境变化，都促使不少经纪人退休或离开行业。
房地产行业还值得做吗？
尽管市场仍在低谷，受访业内人士普遍认为，房地产依然是一个值得发展的行业，只是已经不像过去几年那样"轻松赚钱"。
Debbie Cosic表示，现在开发商已经开始准备推出更多低层住宅项目，而市场房价也出现近年来少见的调整。
她认为，房地产行业仍有机会。"现在虽然困难，但也许正是新的开始。"
业内人士认为，随着市场逐步回归理性，未来真正能够留下来的（甚至越做越好的），将是拥有专业能力、长期服务客户，而不是依赖市场热度赚钱的地产经纪。
