最新数据揭示一个残酷现实：还能留在房市的买家，正背负着普通澳洲人一辈子都还不起的天价债务。
统计局（ABS）最新数据显示，随着实力较弱的买家被挤出市场，澳洲人正背负着平均724,000澳元的巨额房贷。
随着房价一路飙升，财务实力较弱的借款人被无情挤出市场，而留下来的澳洲买家，正承担着超过724,000澳元的“可怕”巨额房贷。
统计局（ABS）最新数据显示，今年一季度澳洲平均房贷金额攀升至724,415澳元，同比大涨9%。
然而，同期新增房贷数量却下降6.2%，仅139,794笔。这意味着：还在买房的人背负的债务越来越重，但敢于入市的澳洲人却越来越少。
Mortgage Choice Greenvale 经纪人 Rebecca Stella 表示，这组数据揭示了普通买家所面临的严酷现实。
“现在的市场太难负担了，”她说，“很多人根本买不起，还有人因为预期市场会跌而选择观望。但我认为房价不会跌，市场会逐渐企稳。”
Mortgage Choice 经纪人 Rebecca Stella 表示，澳洲平均房贷规模已经达到“令人恐惧”的水平。
Stella 直言，在食品、汽油价格和房贷还款全面上涨的背景下，平均房贷规模已经达到“可怕”的程度。
“生活成本已经涨破天花板，房贷还款也水涨船高，”她说，“现在一个家庭必须靠两份收入才撑得下去，这真的很可悲。单靠一份收入买房的时代，已经一去不复返。”
她还透露，合作的房产中介反映，拍卖会和看房现场的人数都明显减少，但仍坚守在市场中的买家，因房价高企不得不大举借贷。
经纪人坦言，在巨额房贷的重压下，靠单一收入买房的日子已成历史。
Stella 警告，一旦还款额再次上涨，更多家庭将被迫勒紧裤腰带。
“人们会很痛苦，”她说，“不得不削减生活开支，精打细算。哪怕取消一些订阅服务，每月省下50澳元，也能用来买油或买菜。”
统计局（ABS）金融统计主管 Mish Tan 指出，在2月和3月加息后，住房贷款数量出现下滑。
统计局（ABS）金融统计主管 Mish Tan 指出，经历了2025年全年的强劲增长后，房贷数量在本季度出现回落。
“在2025年贷款活动强劲增长，加上2月和3月现金利率两次上调之后，本季度各类借款人的贷款数量都有所下降，”Tan 表示，“不过整体贷款活动仍处于高位，新增房贷数量比去年同期高出8.6%。”
数据显示，今年一季度新房贷总价值下降3.8%（约40亿澳元）至1030亿澳元，但仍比去年同期高出18.5%。Tan 指出，自2023年第四季度以来，贷款总值的增速持续快于贷款数量的增速。
为挤入房市，澳洲买家几乎倾其所有，平均房贷已飙升至724,415澳元。
“目前的平均房贷规模为724,415澳元，比一年前高出9.0%，”Tan 说，“这与房价上涨趋势一致，其中西澳、昆州和南澳涨幅最为强劲。”
数据同时显示，一季度首次置业自住贷款下降4.3%，而上一季度曾增长6.5%。首次置业贷款总价值下跌6.7%至179亿澳元，但仍比去年同期高出17.9%。
值得注意的是，上季度由于联邦政府扩大5%首付计划（Deposit Scheme）范围，首次置业平均贷款金额曾大涨8.5%，而本季度涨幅仅为1.1%，达到614,048澳元。
金融经纪人 Tom Mifsud 表示，弱势借款人正被挤出市场，而实力雄厚的买家则在背负天量债务。
Alba 负责人 Thomas Mifsud 表示，市场正呈现明显分化：实力较弱的借款人被挤出，而实力较强的买家则继续承担巨额债务。
当被问及是否就是弱者出局、强者背债的局面时，Mifsud 直言：“坦白说，确实如此。”
但他认为，这道鸿沟远比单纯的家庭财富差距更复杂。
“拥有资产和财富的确会带来优势，”他说，“但无论是低端借款人还是高端借款人，都面临一个根本性的问题——金融素养。”
Mifsud 表示，仍活跃在市场中的借款人越来越依赖经纪人和顾问的专业建议，以判断自己究竟能安全承担多少债务。
“利率上涨当然会让钱包缩水，”他说，“但当有人帮你把账算清楚时，情况就会完全不一样。”
